Guía · Actualizada en 2026
Licencia de obra en Granada: qué trámite necesita tu reforma
Antes de empezar cualquier obra conviene saber qué te va a pedir el ayuntamiento. En Granada hay, en la práctica, dos caminos: la declaración responsable y la licencia. Te explicamos cuándo toca cada uno.
Declaración responsable: la mayoría de las reformas interiores
Desde la ley andaluza de impulso para la sostenibilidad del territorio (LISTA, de 2021), las obras que no afectan a la estructura ni cambian el uso de la vivienda se tramitan con una declaración responsable. La presentas en el ayuntamiento con la documentación que se pida y puedes empezar la obra; el ayuntamiento comprueba después que todo es correcto.
Suele bastar con declaración responsable para:
- Reformar un baño o una cocina sin tocar muros de carga.
- Cambiar suelos, alicatados, falsos techos o carpintería interior.
- Renovar las instalaciones de agua y electricidad.
- Pintar y hacer pequeñas reparaciones interiores.
Licencia de obra: estructura, ampliaciones y obra nueva
Hace falta licencia urbanística con proyecto firmado por un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) cuando la obra:
- Toca la estructura: muros de carga, forjados o vigas.
- Amplía la superficie o el volumen: una planta más, cerrar un porche o una terraza.
- Es una vivienda nueva o una demolición.
- Cambia el uso, por ejemplo de local a vivienda.
Los plazos de una licencia son más largos, así que conviene pedirla con tiempo y no fijar la fecha de inicio de obra hasta tenerla.
Albaicín, Realejo y centro histórico: un paso más
Buena parte del centro de Granada, el Albaicín, el Sacromonte y el Realejo están protegidos como conjunto histórico. Ahí, las obras que afectan al exterior (fachada, cubierta, ventanas, balcones, colores) o a elementos protegidos necesitan además la autorización de patrimonio antes de la licencia o la declaración. Hay normas concretas sobre materiales, colores y tipos de carpintería, y los plazos se alargan.
Si tu vivienda está en esta zona, cuéntanoslo desde el principio: lo tendremos en cuenta en el presupuesto y en el calendario.
Qué se paga
- Impuesto de construcciones (ICIO): un porcentaje del presupuesto de ejecución de la obra que fija cada ayuntamiento.
- Tasa urbanística por la tramitación.
- Ocupación de vía pública si se pone contenedor de escombros o andamio en la calle, con su propio permiso.
Cada municipio del área metropolitana (Armilla, Maracena, Las Gabias…) tiene sus propias ordenanzas y tasas, aunque el esquema es el mismo.
Y la comunidad de vecinos
Las obras dentro de tu vivienda no necesitan permiso de la comunidad, pero sí conviene avisar al administrador y a los vecinos de las fechas y el horario. Si la obra toca elementos comunes (fachada, estructura, bajantes, cubierta) o cambia el aspecto exterior, necesitas el acuerdo de la junta de propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para cambiar el suelo o reformar el baño?
Normalmente no hace falta licencia, pero sí presentar una declaración responsable en el ayuntamiento antes de empezar. Es un trámite más rápido: se presenta y se puede iniciar la obra.
¿Qué pasa si hago la obra sin el trámite?
El ayuntamiento puede paralizarla, imponer una multa y obligar a legalizarla o a deshacerla. También puede dar problemas al vender la vivienda o con el seguro.
¿Hace falta permiso de la comunidad de vecinos?
Para obras dentro de tu vivienda que no tocan elementos comunes, no. Si afectan a la fachada, a la estructura, a bajantes comunes o cambian el aspecto exterior, sí necesitas el acuerdo de la junta.